Bostanlı’da binaların ortak noktaları
Bostanlı, Karşıyaka’nın sahil boyunca uzanan ve gün boyu canlı kalan mahallelerinden biri. İskele çevresi, sahil yolu ve iç sokaklarda genellikle beş ile on kat arasında, 1980 sonrası yapılmış apartmanlar bulunur. Pek çok binanın zemin katında kafe, restoran veya dükkân vardır.
Bu yapı tipi, yönetimde iki konuyu öne çıkarır: denize yakınlığın getirdiği bakım ihtiyacı ve konutla ticari kullanımın aynı binada dengelenmesi.
Deniz havasına karşı bakım
Tuzlu ve nemli hava; balkon korkuluklarını, demir kapıları, çatı aksesuarlarını ve cephe boyasını iç kesimlerdeki binalara göre daha hızlı yıpratır. Bostanlı’da yönettiğimiz binalarda şu kontrolleri sık aralıklarla yapıyoruz:
- Balkon ve merdiven korkuluklarında pas ve gevşeme
- Çatı ve teras su yalıtımında çatlak, oluklarda tıkanma
- Bodrum ve sığınakta rutubet, küf ve havalandırma
- Elektrik panosunda nem ve oksitlenme belirtileri
Erken fark edilen pas veya çatlak, küçük bir bakım bütçesiyle giderilir; ihmal edildiğinde cephe veya çatı yenilemesine dönüşebilir.
Ticari kullanımın düzeni
Zemin katta işletme olan binalarda en sık şikâyetler çöp saatleri, mal kabulü sırasında giriş holünün kullanımı ve gece geç saatlerdeki gürültüdür. Bu konuları kişisel tartışmaya bırakmadan, kurulun aldığı yazılı kararlarla düzenliyoruz. Kurallar hem kat maliklerine hem işletme sahiplerine yazılı olarak iletilir.
Bostanlı’da yaz dönemi
Yaz aylarında sahil bölgesinde nüfus ve kullanım yoğunluğu artar. Bu dönemde ortak alan temizliğinin sıklığını ve çöp düzenini gözden geçiriyor, gerekiyorsa kurulun onayıyla ek temizlik günü ekliyoruz.
Son güncelleme: 3 Kasım 2026. Mevzuat atıfları 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanır; güncel metin için mevzuat.gov.tr, özel durumunuz için bir hukukçuya danışınız.