Çiğli’de iki farklı yapı tipi
Çiğli, son yirmi yılda İzmir’in en hızlı büyüyen ilçelerinden biri oldu. Bölgede birbirinden çok farklı iki yapı tipiyle karşılaşıyoruz:
- Yeni siteler: Ataşehir, Balatçık ve Harmandalı çevresinde son yıllarda teslim edilen, havuzlu, otoparklı ve çok bloklu siteler.
- Kooperatif yapıları: Egekent ve çevresinde kooperatif modeliyle yapılmış, yönetim planı ve ortak alan durumu zaman içinde karmaşıklaşmış eski siteler.
Her iki tipin yönetim ihtiyacı farklıdır ve işe başlamadan önce bu farkı doğru tespit etmek gerekir.
Yeni sitelerde ilk yıl
Yeni teslim edilen bir sitede ilk yıl, sonraki yılların düzenini belirler. Bu dönemde şu işlere odaklanıyoruz:
- Müteahhitten ortak alanların, projelerin ve garanti belgelerinin teslim alınması
- Garanti kapsamındaki eksiklerin listelenip yazılı olarak bildirilmesi
- İlk işletme projesinin gerçekçi giderlerle hazırlanması
- Taşınma döneminde asansör koruma, moloz ve ambalaj atığı düzeni
- Abonelik ve sayaçların bina yönetimi adına düzenlenmesi
Kooperatif kökenli sitelerde düzen kurmak
Eski kooperatif sitelerinde sıkça karşılaşılan sorun, yönetim planının güncel olmaması ve hesapların düzenli tutulmamış olmasıdır. Önce mevcut durumun bir fotoğrafını çıkarıyoruz: kayıtlı borç ve alacaklar, sözleşmeler, ortak alanların tapu durumu. Ardından kurula, düzenin hangi adımlarla kurulacağını gösteren bir yol haritası sunuyoruz.
Sanayiye yakın binalarda temizlik
Atatürk Organize Sanayi Bölgesi’ne yakın konumlardaki binalarda toz ve kir birikimi daha fazladır. Bu binalarda giriş, cam ve merdiven temizliğinin sıklığını buna göre planlıyoruz.
Son güncelleme: 3 Kasım 2026. Mevzuat atıfları 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanır; güncel metin için mevzuat.gov.tr, özel durumunuz için bir hukukçuya danışınız.